전세계약 전, 이 5가지는 꼭 확인하세요

등기부등본을 최신 날짜로 확인하기

등기부등본에서 소유자가 누구인지, 근저당권·압류 등 권리관계가 있는지 확인하세요. 매물을 처음 봤을 때 출력된 자료만 믿지 말고 계약 직전과 잔금 지급 전에도 변동 여부를 확인하는 편이 안전합니다.

등기부만으로 보증금 회수 가능성을 완전히 판단할 수 있는 것은 아닙니다. 보증금, 선순위 권리, 주택 유형 등 다른 조건을 함께 봐야 합니다.

계약 상대와 돈을 보내는 계좌 확인하기

계약서의 임대인 정보와 실제 소유자 정보를 대조하고, 대리인이 계약한다면 위임장과 신분 확인 등 필요한 서류를 추가로 확인하세요. 계약금과 잔금은 계약서상 당사자 관계를 확인한 뒤 지급하고, 이체 내역을 보관하세요.

보증금·관리비·특약을 문서로 남기기

• 보증금과 월세, 관리비에 포함되는 항목을 계약서에서 확인하기
• 수리 책임, 입주일, 퇴거·원상복구 조건을 구체적으로 적기
• 말로 합의한 내용은 계약서나 별도 합의서에 기록하기

전입신고와 확정일자 일정을 확인하기

입주 후 필요한 신고와 확정일자 절차를 미루지 않도록 준비하세요. 구체적인 권리 보호 시점과 효력은 계약 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 단순 체크리스트만으로 판단하지 말고 공식 안내를 확인해야 합니다.

보증금 반환보증 가입 가능 여부 확인하기

보증 상품은 주택 유형, 보증금, 권리관계, 신청 시점 등 가입 요건이 있습니다. 모든 주택이 자동으로 가입되는 것은 아니므로 계약 전 보증기관에서 해당 주택의 가입 가능성과 필요한 서류를 확인하세요.

마지막 확인

이 목록은 기본 점검용이며 법률 자문이 아닙니다. 권리관계가 복잡하거나 반환 위험이 의심되는 경우에는 계약을 서두르지 말고 공인중개사·보증기관·법률 전문가 등에게 구체적인 상황을 확인하세요.